上庄附近搬家公司，田村路43号天合家园工期
上(shang)庄(zhuang)附(fu)近(jin)搬(ban)家(jia)公(gong)司(si)，田(tian)村(cun)路(lu)43号(hao)天(tian)合(he)家(jia)园(yuan)工(gong)期(qi)
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项目介绍
天合家园项目是首农食品集团积极响应北京市政府号召，大力推进疏解非首都功能，全面落实“疏解整治促提升”工作要求，积极服务首都“四个中心”建设，由首农发展公司按照“内部市场化”方式盘活集团自有存量土地，建设保障性住房的又一力作。区住建委介绍，为改善居民住房条件，推进城镇化建设，落实整体环境治理及提升地区整体经济发展，作为海淀区重点民生工程，田村路43号棚改定向安置房项目于2016年12月开工建设，2021年12月完成竣工。历经了上千个日夜的精心打磨和品质坚守，由集团旗下首农发展公司负责开发建设的天合家园安置房项目如期呈现，迎来交付，期盼已久的搬迁居民、轮候家庭即将乔迁新居，开启美好新生活。
项目位于海淀区田村路43号，原址为北京市西郊粮食仓库，用地约12.4公顷（建设用地约8.6公顷），总建筑规模约36.3万平方米，其中地上建筑面积23.2万平方米，可提供房源2310套。全装修交付，用于改善、解决海淀区搬迁居民、北京市消防救援总队消防官兵和中国中医科学院西苑医院社区搬迁居民的住房问题。项目所在区域基础设施配套齐全，拥有丰富的自然景观和优秀的人文环境，素有“中关村高科技园区、金融街商圈的后花园”之称。
项目位置
天合家园位于海淀区田村路43号，紧邻地铁6号线田村站，西邻京粮广场，东有永定河水缓缓流过，紧靠青泉赢睿汽车极限运动主题公园、平庄郊野公园及西山公园，地理位置优越，基础配套设施齐全，环境优美。
点击以上地址链接，可以直接导航至小区门口。
产权性质
本项目权限性质为：“按照经济适用房产权管理”。
这类房屋上市交易时间不受限制，自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，可按照市场价格交易；上市出售时，由买房人按成交总价（网签价格）的3%缴纳土地出让金后，核发商品房屋所有权证（契税、增值税、个人所得税正常缴纳）。
户型图
项目总建筑面积约36万平方米由9栋住宅楼以及商业配套、幼儿园、养老机构组成，建设单位为北京首农发展有限公司总计住宅2310套，从43平方米到130平方米左右共计21种全装修户型满足居民不同需求。
室内照片
为打造安置房样板工程，北京城建的建设者们秉承“有一必争，有旗必夺”的高标准质量目标，发扬铁军精神，确保项目施工品质。建设团队十分注重工程创新，承担施工建设任务的城建一公司，率先在安置房项目优先采用铝合金模板技术，采用了预制构件和最先进的环保检测系统，整体浇筑、一次成型，在大幅缩短工期的同时保证了建筑的整体强度。
小区实景图
项目距西四环定慧桥仅2公里，已成为京城新建住宅极为稀缺的地段，紧邻地铁6号线“田村站”，站点与社区商业即将全面贯通，另外，正在规划的地铁3号线二期工程、30号线预计将在此设站，交通极为便利。建设中的地铁6号线西延线“田村站”紧邻本项目，未来，田村站将实现地铁3号线、地铁6号线和北京地铁12号线一站换乘。项目所在的田村区域正在打造“一山、一河、一湖、两带、两条精品景观街、三个万平米主题公园、百个微型花园”，届时将形成完整的生态圈和绿地系统。卓越的区位优势、科学的战略规划，本项目必将价值凸显，成为优质宜居社区。
规划科学 设计精心，凝聚力量 建造精品 。本项目旨在打破人们对于保障房项目低造价、低品质的固有观念，力图从规划设计到建筑设计，全方位地打造出具有示范作用的优质社区。项目运用全新的设计理念，摒弃了一梯多户的塔式住宅布局方案，打破了呆板的兵营式布局方案，采用南北向板楼和东西向板楼相结合，形成围合内庭院的布局方式，营造“大庭院”、“大绿化”的高标准景观效果，规整的建筑布局营造了良好的秩序感与轴线对称感，使得建筑与环境更加融合，相得益彰，凸显了社区的高品质。
1.标准化、系列化装配式施工，保障项目品质
2.分体式太阳能系统，节省能源，绿色环保
3.规范的人车分流系统，最大化保障居民安全，提高生活品质
4.人性化、精细化户型设计，高效利用每一寸空间
5.建筑规划布局合理，使得所有户型具有景观均好性
6.体验式商业建筑设计，提升商业价值
7.室外透水地坪设计，增加场地雨水与地下水涵养，实现生态微循环
京粮·天合家园以“提供商品房品质的保障房”的理念，力图全方位打造出具有示范作用的优质社区。小区养老、教育、健身服务设施齐备，绿色建筑的科技应用广泛，多元生活居住条件完善。项目建设过程中顺利通过“结构长城杯”和“绿色安全样板工地”的评审验收，扬尘治理工作被评为市住建委标杆项目，并荣获海淀区固定资产投资优秀项目。京粮置业的开发建设团队，以专业、执着、坚韧的品格和追求卓越、不安于现状的进取精神，践行了“用京粮铸就精良”的发展理念。
围合内庭院的布局方式营造了“大庭院”、“大绿化”的高标准景观效果，规整的建筑布局营造了良好的秩序感与轴线对称感，凸显了社区的高品质。采用现代简约设计风格，不同色系的深、浅真石漆外立面结合形成灵动、活力的韵味。项目引进了曾获评北京市“示范单位”、“首都文明单位”等多项荣誉的品牌国企-银地物业，将按照“国优”标准为居民提供专业、周到的物业服务，打造和谐宜居的美丽社区。
承载着各级领导的信任和安置百姓的期盼，首农食品集团和城建集团将继续精诚合作，全面落实市委市政府、市国资委的要求，在首都功能建设、非首都功能疏解工作中砥砺奋进，服务“四个中心”建设，履行国有企业的社会责任，为首都百姓建设更多的阳光工程、精品工程、民心工程。项目在建设中顺利通过“北京市结构长城杯工程”和“北京市绿色安全样板工地”评审验收，扬尘治理工作被评为“市住建委标杆项目”，并荣获“海淀区固定资产投资优秀项目”。
周边配套
一字排开的3万平米综合商业广场将引进品牌超市、诊所、银行、餐饮、儿童娱乐等丰富的业态，满足居民日常生活所需。注重体验式商业模式，通过下沉广场的设计，形成了内外交融，富于变化的空间，使得层次更加丰富，全方位体现了提升了商业的价值。
（上图：综合商业效果图）
社区同步建设养老院、幼儿园以及居住公共服务设施，丰富全面的社区配套将极大提升居住品质。
（上图：养老设施）
（上图：中国人民大学幼儿园）
交通状况：西四环田村出口出，田村路右转向西 1.8 公里。
轨道交通：6号线田村站 。
公交路线：336路、568路、79路、977路、981路、专109路、运通127内、运通127外多条公交线路。
教育：
幼儿园：中国人民大学幼儿园、幸福童年双语幼儿园、海淀英才幼儿园第一分园、北京巧智博仁国际幼儿园等。
小学：北京教育学院附属海淀实验小学、中国科学院附属玉泉小学、北京市海淀区行知实验学校、北京市海淀国际学校等。
中学：首都师范大学附属中学（西校区）、北京市海淀外国语实验学校等。
被拆迁地1
海淀五塔寺地区环境整治范围
在海淀区西直门外南长河北岸，有一片“城中村”很少有人注意，此处就是五塔寺地区。五塔寺原名“真觉寺”，是具有600年历史的国家级文物保护单位。
五塔寺地区紧邻冬奥会的标志性建筑-国家速滑馆“冰丝带”，也是冬奥会在城区的唯一新建的竞赛场馆，同时也是海淀区大运河文化带。本地区由于拆迁甩项（如原星竹园项目）等历史原因，目前这里仍有五百多户居民。今天，期盼多年的搬迁改造终于实现了。
海淀五塔寺地区环境整治项目示意图：
拆迁腾退区域范围：东至动物园汽修厂东侧路；南至五塔寺路；西至规划五塔寺西路；北至中国气象局及气象路。
本项目搬迁房屋总建筑面积估算约3万㎡，2019年底已经做完前期入户调查，分三个片区两个标段实施搬迁工作，包括五塔寺村、太平庄村（又称西外太平庄）、单位宿舍及非宅，实施主体为海开。
项目咨询期共计10天（2020年7月1日—7月10日），签约奖励期共计30天（2020年7月11日—8月9日）。本项目采用货币补偿和房屋安置补偿两种方式，任选其一。安置房位于海淀区田村路43号棚改定向安置房，产权性质：参照经济适用房管理。
改造后会有9公顷左右的绿化公园将与长河绿带融为一体，与五塔寺一同迎接北京冬奥会的到来。
标段划分
海淀田村路43号天合家园棚户区改造定向安置房项目：是用于海淀区中关村一小南侧平房搬迁项目，海淀区“边角地”、“城中村”、零散院落等环境整治项目（会城门地区和五十七中东侧地区）、海淀区大钟寺中坤广场A地块环境整治项目、五塔寺地区环境整治项目、海淀万寿西街甲6号1-6排等项目的定向安置房。
被拆迁地2
海淀万寿西街16号院搬迁公告
万寿路西街16号院危房改造项目正式启动。
时间：2020年11月3日—2020年12月10日
宣传时间：2020年11月3日—2020年12月10日
签约时间：2020年11月10日—2020年12月10日
工作时间：早9点—晚8点节假日无休；
签约地点：万寿路西街16号院现场办公室（大门入口右侧一号楼一层）
项目本着早签约、早选房的宗旨，希望广大住户尽早咨询签约。
温馨提示：请准备好产权证明、产权人户口本及身份证，家中留人并保持电话畅通。
海淀万寿西街16号院住宅房屋搬迁补偿方案
第一条：为解决历史遗留问题，改善万寿路西街16号院居民居住条件和环境，保障万寿路西街16号院小区项目（以下简称“本项目”）搬迁工作顺利实施，维护被搬迁人合法权益，规范房屋搬迁补偿工作，北京铁四房屋建筑工程有限责任公司在北京海淀区棚户区改造和环境整治指挥部办公室监督下，参照相关法规，结合项目实际情况，制定本方案。本搬迁改造项目性质为企业自有土地危旧房自主改造。
第二条：万寿西街16号院危房改造搬迁范围
东至美居大酒店（原悦宏大酒店），南至五棵松电信局，西至西翠路，北至万寿路西街。最终以规划批复范围为准。
第三条：被搬迁房屋建筑面积的认定
（一）私房按照房屋或不动产所有权证记载的建筑面积确定。
（二）已按照房改政策出售的公房，尚未取得房屋或不动产所有权证的，建筑面积按照房改售房合同标明的建筑面积确定。
（三）出租公房的建筑面积按照租赁合同标明的建筑面积确定，未标明建筑面积的，按照使用面积的1.333倍确定。
第四条：补偿
本项目采取房屋置换方式对被搬迁人予以补偿。
（一）补偿款
补偿款=搬迁费+临时安置费+移机费+工程配合款
其中：
1、搬迁费：以被搬迁房屋建筑面积计，标准为40元/平方米，一次性支付两次搬迁费；
2、临时安置费：以被搬迁房屋建筑面积计，标准为120元/平方米/月，不足5660元/月的，不足至5660元/月发放。临时安置期限自搬家交房之日起至办理安置房交房手续后4个月。选择在本项目地块内原址回迁安置的被搬迁人，安置补偿协议生效后一次性支付40个月；选择异地安置的被搬迁人，搬迁人一次性支付至异地安置房交房后第四个月为止（交房日期以搬迁人购买的定向安置房合同交房日期为准）。
第五条：安置房屋介绍
1、安置房位置、产权性质、交付标准
本项目安置房采用原址回迁或异地安置两种。原址回迁的安置房位于本项目地块内，如被搬迁人家庭住房确实困难，也可选择搬迁人购买政府提供的定向安置房，作为自己异地安置房。
异地安置房为：田村43号天合家园和上庄海淀上郡两处，被搬迁人选择异地安置时只能选择上述两处地方之一，不得同时选择两处地方。
田村43号天合家园安置房交房时间：2021年底（具体交的时间以购房合同交付日期为准）
选择异地安置后，原应享受的本项目地块内原址回迁新建安置房则由政府回购。
原址回迁和异地安置房产权性质：均为“按照经济适用住房”产权管理的房屋
安置房交付标准：按照《关于在本保障性住房中实施全装修成品交房有关意见的通知》（京建法（2015）17号）文件的相关规定实行全装修成品交房。
第六条：选房原则
签约期限内，被搬迁房屋建筑面积与可选安置房建筑面积1:1.3以内互不结算差价，所选安置房超出1:1.3至15㎡（含15㎡）之内按4500/㎡购买，1:1.3+15㎡之外可选安置房建筑面积部分按12517余/㎡购买。
原址回迁新建安置房评估价：38972元 /㎡
海淀田村43号天合家园安置房评估价：36720元/㎡
海淀上郡安置房评估价格：22680元/㎡
如搬迁人选择异地安置田村天合家园，则回迁调换面积比例为1:1.06
如被搬迁人选择异地安置上庄海淀上郡，则回迁调换面积比例为1:1.71
主营小区：京城雅苑、康润家园、康璟家园、悦谷首城、金通阳光苑、悦谷家园、融泽嘉园、祈东家园、石门新居、百安家园、宸欣园、美澜湾、融悦城、小西天东里、合顺家园、朝阳区十四区、文晟家园、柳浪家园、八家嘉苑、海淀上郡、北花园、裕和家园、怡和世家、翠城馨园、魏善庄回迁房、周庄嘉园、南庭新苑、林奥嘉园、望坛新苑、双泉嘉苑、大红门锦苑、南海家园、新镇家园、红山郡小区、盛德东兴家园、五福玲珑居、叠翠庭院、西局玉园、七里渠家园、东小口回迁房、中滩村回迁房、空港新苑、兴悦居、榆垡安置房、天资华府、佟馨家园、京铁和园、金铸阳光苑、长龙家园、康泽佳苑、中奥家园、东惠家园、金隅欣和园、晨风园、南山园、华翰福园、动感花园、双合家园、万泉盛景园、新宫家园北区、鑫园听竹院、鑫园闻松台、亚林西社区、长阳新城、安河家园、次渠北里、丽新嘉园、丽新怡园、功德寺回迁房、次渠家园等。
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北京回迁房/安置房咨询
1、现房/期房/选房单/购房合同/拆迁协议
2、全北京腾退指标出售登记，转让/变现
3、安置房购买/出售，现金收房解决资金需求
北京安置房12年从业经验：详情咨询VX：18833352535 / TEL：18833352535。
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